SL Green (NYSE: SLG), партнер по недвижимости в предлагаемых усилиях по строительству казино-отеля на Таймс-сквер, ищет продление кредита на 743 миллиона долларов, привязанного к объекту недвижимости в Нью-Йорке.
Недавний отчет Morningstar указал, что кредит на 1515 Broadway поступил на специальное обслуживание в конце октября, что подразумевает, что дефолт неизбежен. Тем не менее, инвестиционный траст недвижимости (REIT) ищет продление кредита, срок погашения которого наступает в марте.
В отчете Morningstar отмечалось, что объект полностью сдан в аренду, генерирует достаточный денежный поток, и что его общая эффективность «звездная», сообщает https://levkz-slot.kz/ru. Данные по кредитам подтверждают, что SL Green своевременно выплачивает ипотеку за объект недвижимости и что арендодатель не обременен своими долговыми обязательствами там.
В октябре 2022 года SL Green объявила о партнерстве с Caesars Entertainment в стремлении открыть казино на Таймс-сквер. Агентство развлечений Jay-Z Roc Nation присоединилось к консорциуму в следующем месяце. Группа представила казино-отель стоимостью 4 миллиарда долларов на Бродвее, 1515.
Недвижимость — это капиталоемкая отрасль, и, как и в случае с большинством ее коллег, SL Green имеет значительную задолженность.
Исследовательская фирма отмечает, что текущая процентная ставка SL Green по Бродвею, 1515 составляет ниже 4%, а рефинансирование недвижимости может привести к более высокой ставке. Потенциальное увеличение может быть смягчено снижением процентных ставок и ожиданием того, что Федеральный резерв продолжит сокращать расходы по займам в предстоящие месяцы.
Ожидается, что власти Нью-Йорка не выдадут три лицензии на казино в нижнем штате — что может помочь SL Green, если Caesars выиграет одну — до конца 2025 года.
Общая база арендаторов SL Green диверсифицирована, но в случае с Бродвеем, 1515, это не так. Paramount, материнская компания CBS News, контролирует почти все пространство на территории, и эта компания объявила об увольнениях в августе, включая увольнения некоторых рабочих в зданиях SL Green. Кроме того, Paramount находится в разгаре напряженной битвы за поглощение.
Возможно, потенциальные кредиторы могут потребовать видеть больше арендаторов в здании или «обложить налогом» SL Green за зависимость объекта от Paramount.
Что касается предлагаемого казино Caesars, если этот проект получит одобрение регулирующих органов Нью-Йорка, SL Green заявила, что игровое заведение займет пространство, которое в настоящее время занимает театр Miskoff, где в настоящее время идет «Король Лев», одно из самых продолжительных шоу в истории Бродвея.